Как сдать квартиру в аренду без проблем

Как сдать квартиру в аренду без проблем Рано или поздно перед многими встает вопрос о съеме или сдаче квартиры в аренду. Например, дети создали свою семью, а жить им негде, либо срочно понадобились деньги и единственная возможность дополнительного дохода — сдать комнату или квартиру целиком. Как провести эти операции в согласии с законом и при этом максимально безопасно?

Нужны ли посредники при сдачи квартиры?

Если вы сдаете жилье, знайте, что большинство арендаторов предпочитают избегать лишних трат и общаться непосредственно с арендодателем. Вам же, наверное, удобнее действовать через агентство, в этом случае оно и клиентов для вас подберет, и возьмет на себя все юридические хлопоты. Агентство выбирайте проверенное, работающее не первый год, чтобы застраховаться от мошенничества.

При первом посещении агентства обратите внимание на помещение, в котором размещается офис, на внешний вид сотрудников, попросите показать лицензии. Поговорите с агентом о возможной сделке, обсудите, как заключается договор, какие будут условия, где будет выставлена информация о квартире и т.д.

Обратите внимание, как агент общается с вами, как и что он отвечает на ваши вопросы. Не показывайте виду, что хотите сдать квартиру срочно. И помните, что ни одно агентство не гарантирует безопасности сделки. Они просто оказывают посреднические услуги, а окончательное решение о выборе клиентов все равно принимать вам.

Оцениваем стоимость аренды квартиры

Определившись со способом представления вашего товара на рынке, адекватно оцените стоимость аренды. Цена на квартиру зависит от многих факторов. Это и вид дома (кирпичный, блочный, монолитный), и район, и удаленность от удобных транспортных развязок. Большое значение имеет инфраструктура (магазины шаговой доступности, школы, детские сады, аптеки и т.п.). Важны качество ремонта в сдаваемом помещении, наличие мебели и бытовых приборов.

При всем этом назначаемая вами цена не должна сильно выбиваться из линейки аналогичных квартир (комнат) с похожими условиями. Для правильной оценки квартиры обратитесь к открытым источникам — газетам, сайтам. Посмотрите, сколько просят за подобные квартиры (комнаты) в том же районе, где расположено ваше жилье.

Читайте также:  Выбираем автомобильный видеорегистратор

Кому сдавать квартиру?

Подумайте, кому вы готовы сдать свою квартиру (комнату). Будут ли это только граждане вашей страны, города или приезжие. Имейте в виду, что у иностранца, которому вы сдаете жилье, должна быть регистрация (хотя бы временная), иначе у вас могут возникнуть проблемы с миграционной службой. Определитесь, будет ли это семья или один человек; какого пола, возраста. Подумайте, согласны ли вы заселить в квартиру молодую семью с детьми и домашними животными. На основе этого и составляйте ваше объявление о сдаче или передайте эти сведения вашему агенту.

Но даже если вы работаете с посредником, не ленитесь встречаться с потенциальными жильцами лично. Посмотрите на них, пообщайтесь. Спросите, кем и где они работают (профессия является одним из показателей платежеспособности). Кроме того, вид деятельности может показать, не возникнут ли трудности с жильцом — не превратится ли, скажем, ваша квартира в проходной двор, мастерскую или склад.

Обратите внимание, как общается с вами сам клиент. Если с самого начала возникает неприязнь, от деловых контактов лучше отказаться. Ведь в жизни возможно все: если в квартире что-то сломается, изменятся обстоятельства и вам придется отказать человеку в аренде, то намного комфортнее будет общаться с человеком адекватным, согласным на диалог и готовым не только выполнять свои обязательства по договору, но и не создавать лишних проблем вам как хозяину квартиры.

Заключаем договор аренды

Даже если вы не прибегаете к помощи агентов или юристов, заключаете сделку срочно, составить и подписать договор необходимо! Найти стандартную форму в Интернете не составит труда. В нее же можно вписать дополнительные пункты, если вы посчитаете нужным их наличие.

Читайте также:  Как определить настоящий мед

В договоре обязательно укажите паспортные данные всех лиц, допущенных к проживанию. Для большей гарантии безопасности попросите жильцов приложить к договору ксерокопии паспортов. Таким образом, если квартиросъемщики вдруг исчезнут, не заплатив, вы сможете найти их через полицию, и получить деньги взамен жилья аренды.

Обязательно укажите в договоре, в каком объеме и с какой регулярностью (какого числа) вы будете получать плату за проживание, определите, кто будет платить за коммунальные услуги. Уточните, как будет происходить передача платы. Лучше, если вы будете приезжать за ней в квартиру — так вы сможете контролировать состояние жилища.

В договор следует внести и опись имущества — мебели, бытовой техники и т.п. — с указанием состояния на данный момент (повреждений, если есть). Иначе если во время аренды жильцы нанесут имуществу какой-либо вред, это будет практически невозможно доказать.

Также пропишите, будете ли вы брать залог. По закону он не обязателен, но для вас как для арендодателя желателен. Обычно он устанавливается на уровне месячной оплаты аренды и получается вами в момент сдачи жилья. Зачем его брать? Если вдруг жилец решит съехать без предупреждения и не заплатит при этом — залог останется у вас. Кроме того, залог является некоей гарантией того, что с вашим имуществом ничего не случится. В противном случае он пойдет на оплату ремонта или замены. Если же жильцы съедут по-хорошему, то залог вы им обязаны вернуть.

Если вы находитесь в близких отношениях с соседями и доверяете им, то можете попросить их проследить за соседями, их поведением. Шум, большие компании, потасовки могут послужить поводом для разрыва до говора. А лучше, конечно, эти условия прописать.

Кто в ответе?

Есть некоторые не очевидные, но важные мелочи, о которых мы не задумываемся, сдавая квартиру. А ведь знание подобных тонкостей поможет избежать многих проблем. Если вы сдаете квартиру с техникой, и что-то вышло из строя не по вине жильцов, то вы обязаны за свой счет устранить неполадки или заменить технику на новую. Если сломалась сантехника или потекла батарея — это тоже ваши проблемы.

Читайте также:  Как выбрать качественное мороженое

А вот, например, общение по междугороднему телефону — это, напротив, ответственность жильцов. Поэтому, сдавая квартиру с телефоном, советуем заблокировать выход на междугородние вызовы. Пусть жильцы сами ищут способ позвонить — за свой счет. Иначе после их отъезда вам может прийти счет на крупную сумму, о которой вас никто не предупредит заранее.

Советы нанимателям жилья

  1. Никогда не отдавайте залог за жилье, не увидев его воочию, даже если вам очень понравились его описание и хозяин. Сначала убедитесь, что жилье действительно существует. Проверьте документы арендодателя на владение имуществом. Случается, аферисты пытаются сдать не свою квартиру или «перепродают жилье, снимаемое на время. Деньги с вас возьмут — и исчезнут, а настоящие хозяева попросту выставят вас из квартиры и будут правы.
  2. Не стесняйтесь спросить, сколько собственников и зарегистрированных лиц проживает в арендуемой вами квартире. Если согласие на сдачу жилья, скажем, второго собственника в договоре не прописано, он имеет право выселить вас без разбирательств.
  3. Заключая договор, обязательно обратите внимание на срок его действия, условия оплаты квартплаты, а также на состояние мебели и техники, которая описана в договоре, чтобы неработающую кофеварку потом не списали на вас.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *